Dinámicas de compraventa y alquiler en el mercado inmobiliario
El mercado inmobiliario sigue siendo protagonista de la economía en España. Tras un 2024 de fuerte crecimiento, los analistas prevén que 2025 será otro año dinámico, aunque con un ritmo algo más moderado. La bajada de los tipos de interés será un factor clave que impulsará tanto la compraventa como el mercado del alquiler. A continuación, analizamos las principales tendencias y previsiones para este nuevo ejercicio.
En el ámbito de la compraventa de viviendas, se espera un crecimiento cercano al 7%. Esta cifra refleja el momento intenso que vive el mercado desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. Aunque el ritmo de crecimiento será algo más contenido respecto a 2024, las perspectivas se mantienen optimistas, favorecidas por la mejora en las condiciones de financiación y el incremento del interés de los compradores.
Por otro lado, el mercado del alquiler sigue mostrando tensiones significativas. El desequilibrio entre la oferta y la demanda ha alcanzado niveles máximos, con más de 100 contactos por inmueble en los primeros 10 días desde su publicación. En ciudades como Barcelona, esta cifra puede llegar a cuadruplicarse, evidenciando la alta competitividad de este sector.
Los analistas prevén que los precios del alquiler experimentarán un incremento del 8,6% en 2025. Aunque esta subida será algo más moderada que la de 2024, refleja la persistente falta de oferta para cubrir una demanda creciente.
Factores clave para 2025
- Bajada de los tipos de interés: Este factor será determinante para que el mercado mantenga un ritmo de crecimiento sostenido, facilitando el acceso a hipotecas más asequibles y estimulando la actividad en el sector.
- Alta demanda en el alquiler: El aumento de la población urbana y la dificultad de acceso a la vivienda en propiedad siguen alimentando la presión sobre el mercado del alquiler.
- Ciudades con mayor actividad: Barcelona, Madrid y otras grandes capitales continuarán liderando tanto el mercado de compraventa como el de alquiler, concentrando gran parte de la actividad inmobiliaria.