El impacto de la sentencia del Tribunal Supremo en los arrendadores de oficinas
En los últimos meses, Hacienda ha incrementado significativamente las inspecciones a los particulares que poseen inmuebles en alquiler, con un foco especial en los propietarios de oficinas. Este aumento en el control no es casualidad, sino que responde a cambios legales que han impactado especialmente a este sector. Si tienes una oficina en alquiler o estás pensando en alquilar una, es fundamental que conozcas las nuevas directrices para evitar sorpresas desagradables.
El impacto de la sentencia del Tribunal Supremo en los arrendadores de oficinas
El origen de este incremento en las inspecciones se remonta a la sentencia del Tribunal Supremo del 25 de febrero de 2021. Esta resolución determinó que los propietarios de inmuebles en alquiler no podían deducir los gastos relacionados con los períodos en los que el inmueble no estuvo alquilado. Además, debían tributar por la imputación de rentas durante esos mismos períodos. Es decir, aunque el inmueble estuviera vacío, los caseros debían seguir tributando como si recibieran ingresos.
Este cambio legal ha tenido un impacto particular en el mercado de oficinas, que ya venía sufriendo una transformación debido a la pandemia y el auge del teletrabajo. Muchas empresas han optado por reducir o eliminar el uso de oficinas físicas, lo que ha provocado un aumento en los espacios vacíos. Los propietarios de estos inmuebles, ahora más que nunca, se ven afectados por las nuevas obligaciones fiscales, mientras Hacienda intensifica sus inspecciones para asegurarse de que se cumplan las normativas.
¿Por qué se acentúan las inspecciones en las oficinas?
El mercado de oficinas es el que más ha sufrido en este contexto. Desde la sentencia del Tribunal Supremo, Hacienda ha puesto la lupa sobre los arrendadores de este tipo de inmuebles. El motivo es doble: por un lado, la sentencia obliga a declarar las rentas incluso cuando el espacio no esté alquilado, y por otro, el auge del teletrabajo ha generado que muchas oficinas hayan quedado vacías o infrautilizadas.
Para Hacienda, este es un escenario ideal para intensificar el control sobre los arrendadores, asegurándose de que se tributen correctamente las rentas imputadas y que no se realicen deducciones indebidas por los gastos asociados a esos inmuebles.
¿Cómo pueden prepararse los propietarios?
Si tienes inmuebles en alquiler, en especial oficinas, es importante que estés al tanto de las siguientes recomendaciones para evitar problemas con Hacienda:
- Revisión de la documentación: Mantén toda la documentación en regla y asegúrate de que los gastos deducidos estén correctamente justificados. Recuerda que no podrás deducir los gastos correspondientes a los períodos en los que el inmueble no haya estado alquilado.
- Imputación de rentas: Aunque el inmueble esté vacío, deberás tributar por la imputación de rentas. Consulta con un asesor fiscal para asegurarte de que estás cumpliendo con esta obligación.
- Mantente al día con las inspecciones: Hacienda está prestando especial atención a los inmuebles en alquiler, por lo que es recomendable realizar auditorías internas periódicas para estar seguro de que todo está en orden.
- Asesórate con expertos: El entorno fiscal es complejo y las normativas pueden cambiar rápidamente. Contar con el apoyo de un asesor experto en fiscalidad inmobiliaria es clave para evitar sanciones.